民法 第173問

Ｂが既に甲土地と乙建物の引渡しを受けている場合には、少なくとも乙建物の所有権は完全にＢに移転しているので、Ｃが善意であっても乙建物の所有権を取得することはできない。

Ｂが既に甲土地について移転登記を得ている場合には、Ｃは善意であっても甲土地はもとより、甲土地上の乙建物の所有権も取得することができない。

Ｂが乙建物について所有権保存登記を行ったが、それを知らないＣが甲土地について所有権移転登記を行った場合、ＣはＢに対して建物収去土地明渡しの請求をするのが原則である。

甲土地・乙建物の双方についてＢＣともに未登記である場合、Ｂが、Ｃに対し、自己の所有権の確認を求める本訴を提起し、Ｃが、Ｂに対し、甲土地や乙建物へ立ち入ってはならない旨の反訴を提起し、お互いに相手方の所有権を争っているときは、両方の訴えとも棄却される。

ＡＢ間の契約の定めに従えば、甲土地についても乙建物についてもＢに所有権がいまだ移転していない場合であっても、所有権を取得したＣは登記をしなければ、Ｂに対して所有権の取得を主張することができない。