民法 第166問
教材: 民法②
司法試験 R06 第8問
論点: 物権変動の対抗要件
問題
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Aが所有する甲土地の上にAが植栽した乙立木がある。乙立木について立木ニ関スル法律による所有権保存登記がされていない。
公式解答
3
正誤・解説
p1 ／
AがBに乙立木のみを売却した場合において、AがAB間の売買契約を解除したときは、Aは、乙立木について明認方法を施すことにより、乙立木の所有権の復帰を公示することができる。
売買解除で所有権がAに復帰しても、第三者対抗のために再度の公示が問題となる。判例は、立木に明認方法を施すことで所有権復帰を公示できるとしている。
根拠条文：民法175条・e-Govで法令を開く民法178条・e-Govで法令を開く
民法175条―現行条文本文
第百七十五条 （物権の創設）
物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。
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民法178条―現行条文本文
第百七十八条 （動産に関する物権の譲渡の対抗要件）
動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しがなければ、第三者に対抗することができない。
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p2 ／
AがCに乙立木のみを売却したときにCが乙立木について施すべき明認方法においては、前所有者がAであることを明らかにしなければならない。
判例は、明認方法は現所有者名を表示すれば足り、取得原因や前所有者名まで示す必要はないとしている。
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民法175条―現行条文本文
第百七十五条 （物権の創設）
物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。
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民法177条―現行条文本文
第百七十七条 （不動産に関する物権の変動の対抗要件）
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
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民法178条―現行条文本文
第百七十八条 （動産に関する物権の譲渡の対抗要件）
動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しがなければ、第三者に対抗することができない。
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p3 ／
AがDに乙立木のみを売却し、乙立木についてDが明認方法を施したときは、Dは、その明認方法が消失した後にAから乙立木を買い受けた第三者Eに対しても、乙立木の所有権の取得を対抗することができる。
明認方法が消失すると公示としての効力も失われ、第三者に対する対抗力は認められない。したがってEに対抗できない。
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民法175条―現行条文本文
第百七十五条 （物権の創設）
物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。
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民法177条―現行条文本文
第百七十七条 （不動産に関する物権の変動の対抗要件）
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
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民法178条―現行条文本文
第百七十八条 （動産に関する物権の譲渡の対抗要件）
動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しがなければ、第三者に対抗することができない。
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p4 ／
AがFに甲土地及び乙立木を売却し、甲土地についてFが所有権移転登記を備えた場合には、その後にAがGに乙立木のみを売却し、乙立木についてGが明認方法を施したときであっても、Fは、乙立木の所有権の取得を第三者Gに対抗することができる。
土地と立木を一体として譲渡し、土地移転登記まで備えた場合、立木の所有権は買主Fに帰属する。後にGが立木のみを買って明認方法を施してもFに対抗できない。
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民法177条―現行条文本文
第百七十七条 （不動産に関する物権の変動の対抗要件）
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
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p5 ／
AがHに乙立木の所有権を留保して甲土地を売却した後、HがIに甲土地及び乙立木を売却したときは、Aは、乙立木について明認方法を施さなければ、乙立木の所有権の留保を第三者Iに対抗することができない。
立木の所有権留保は、土地の譲受人やその転得者に対抗するため、立木についての公示が必要とされる。判例は、明認方法または立木法上の登記がない限り対抗できないとしている。
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第百七十五条 （物権の創設）
物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。
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第百七十七条 （不動産に関する物権の変動の対抗要件）
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
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第百七十八条 （動産に関する物権の譲渡の対抗要件）
動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しがなければ、第三者に対抗することができない。
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